时间：2022-10-02 04:15:45 | 浏览：4457
【大河财立方消息】日前，驻马店西平县发布《关于印发西平县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》，围绕优化用地供应结构、简化房地产项目审批流程、施行购房补贴政策等方面提出一揽子举措。
具体包括：
一、优化用地供应结构。下调土地竞买保证金比例。土地竞买保证金最低比例下调至出让总起始价的20%。分期缴纳土地出让金。土地出让金可分期缴纳，在合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款的50%的首付款，余款要在合同签订后1年内缴清。调整合同履约保证金制度。对新供应的项目，不再收取合同履约保证金。对原已收取合同履约保证金的项目，已开工建设且不造成闲置的，由财政和税务部门审提意见后，退还全部履约保证金用于项目建设。对确因受灾情、疫情等不可抗力因素影响或政府原因导致企业未按时缴纳土地出让金的，由企业申请并经县政府研究同意，不作为违约处理，并可重新约定土地出让金缴纳期限。
二、简化房地产项目审批流程。房地产项目全流程审批时间控制在 30 个工作日以内。实施分阶段办理施工许可证，企业在土地竞买成功后，可凭用地预审意见、规划条件、成交确认书和承诺书等材料，先行办理第一阶段施工许可证。房地产开发项目按民生项目进行扬尘管控，增加有效施工天数。
三、允许调整住房套型结构。对于在建商品住房项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高等修建性规划指标和不改变建筑外轮廓线并满足公建配套的前提下，不作修规调整，允许房地产开发企业适当调整套型结构、层高，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。
四、落实城市基础设施配套费缓缴政策。对受疫情影响的房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产开发企业向县政府提出申请，按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过6个月，并在办理商品房预售许可前缴清。
五、优化项目预售监管制度。放宽预售许可形象进度条件。多层建筑形象进度达两层、小高层建筑达到三层，高层建筑形象进度达到五层的楼栋，可申请办理商品房预售许可(纳入失信企业名单的除外)。在进一步加强商品房预售资金监管的同时，大力推行网络延伸服务，推行“不见面”全流程网上服务模式，即时办结资金使用审核，并督促监管银行将审核后的申请资金同步拨付到指定账户。增加预售监管资金拨付频次，在原来“六节点”拨付基础上，实行“无节点”申请拨付方式，提高企业资金周转率。降低单栋楼监管保底资金数额(每栋楼保底资金：1万平方米以下按20万元，1万平方米以上按30万元)。提高企业资金周转率。允许企业以保函的形式，担保使用监管资金，以提高资金的流动性。房产开发企业需作出书面承诺，做好风险防控，如果出现信访事件造成不良影响的，立即停止享受预售资金监管优惠政策。
六、适当控制商业地产规模。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地(出让条件中有特别约定商业配置条款的除外)，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，以及城市风貌管控要求的前提下，可适当放宽“商改住”或降低商住配比，经申请批准后调整为居住、养老、文化、体育等用地进行开发建设，具体调整比例由规划部门另行确定。
七、降低个人住房消费负担。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，严格落实上级调控政策，及时下调住房贷款利率。对已结清首套住房贷款的
